El precio del alquiler sigue su avance en 2024 a la espera de los primeros límites a los contratos

Antonio Ramírez Cerezo

Madrid

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12/02/2024
Actualizado a las 20:10h.

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El precio del alquiler continúa su avance imparable en el comienzo de 2024. En enero, las rentas subieron un 7,78% de forma interanual en España hasta elevar el metro cuadrado a un valor medio de 11,22 euros, según los datos del portal inmobiliario pisos.com. Ocurre en la antesala a la publicación del índice de referencia de precios con el que se limitarán los nuevos contratos de arrendamiento en las zonas que se denominen tensionadas. Algo que el Ministerio de Vivienda pretende que ocurra este mes y que tendrá a 140 municipios de Cataluña como campo de pruebas.

Los límites al alquiler en Cataluña, que ya existieron en esta región en el pasado y a los que el sector inmobiliario atribuyó una severa caída de la oferta en la región, se harán efectivos cuando su principal mercado, Barcelona, se coloca como la capital de provincia más cara de España. Aquí, el precio del arrendamiento se eleva al más del doble que la media española (24,71 euros) y un piso medio de unos 80 metros cuadrados llega a costar cerca de 2.000 euros. Y eso a pesar de que en la Ciudad Condal, los precios se han elevado de manera bastante más moderada que otras grandes capitales españolas (6,41% respecto a enero del año pasado).

Los incrementos más visibles en enero se dieron en Valencia (25,84%), Segovia (23%), Las Palmas (21,40%), Cuenca (19,30%) y Santa Cruz de Tenerife (18,58%). Pero si hablamos de regiones, las más caras fueron Baleares (16,69 €/m²), Madrid (15,64 €/m²) y Cataluña (12,61 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,35 €/m²), Castilla y León (4,89 €/m²) y Extremadura (5,18 €/m²). Respecto al año pasado, Comunidad Valenciana (21,05%) fue la que más subió y La Rioja (-18,99%) la que más se rebajó, según pisos.com.

Son precios que de manera general siguen ahogando al mercado y obliga a los inquilinos a elegir una casa lejos de sus preferencias. «Lo que piden los propietarios está muy por encima de su capacidad de endeudamiento, obligándoles a ampliar su búsqueda a zonas que no encajan con lo que tenían pensado o a conformarse con pisos más pequeños o desactualizados», explica el director de estudios de pisos.com Ferran Font.

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Y es que el problema, más allá del precio, se encuentra en la escasa oferta disponible en el mercado y la calidad de la misma. «La disponibilidad actual deja mucho que desear, ya que no solo es escasa, sino que su calidad no es la mejor. Esta situación impide que se crezca en comodidad como inquilino consolidado, al tiempo que retiene a los más jóvenes en casa de sus padres porque la tarea de emanciparse les supone un enorme esfuerzo que no se ve recompensando, ya que ni siquiera se obtienen las condiciones de habitabilidad deseadas», detalla el experto.

Font hace hincapié en que desde la iniciativa privada se esté poniendo el foco en nuevas fórmulas habitacionales como el alojamiento flexible. «Modalidad que apuesta por el todo incluido y por la vida en comunidad, además de abrir la puerta a un alquiler gestionado de forma profesional». Sin embargo, el portavoz del portal inmobiliario insiste en que «el flex living no puede ser la única alternativa. «Se deben sentar las bases de un alquiler residencial fuerte y competitivo, con una normativa y una fiscalidad estables al margen de los vaivenes políticos, además de posibilitar el paso hacia la compraventa con más producción de obra nueva».